Пока строительный рынок в глубокой стагнации, цены будут расти, потому что перманентная нужда превышает страх форс-мажора.
Казахстан вошел в топ-10 из 100 стран по количеству землетрясений – с начала года уже произошло более 120, одно из которых достигло 7 баллов.
Всего за один год Казахстан перескочил почти на 50 позиций вверх, с 58 на 6 место.
Как это отразится на недвижимости, будет ли падение цен?
За комментарием Pandaland.kz обратился к сооснователю бизнес-акселератора Human Capital Ботагоз Жумановой.
«Да, землетрясение – это страшно, но это всегда – непредсказуемый форс-мажор, который характерен для Алматы. - говорит Ботагоз Жуманова. - А теперь давайте посмотрим на другой, самый важный фактор, который является не форс-мажорным, а перманентным – на реальную нужду казахстанцев в новых квадратных метрах.
Есть стандарт ООН, который определяет обеспеченность жильем населения – это 30 квадратных метров на 1 человека (на 1 члена семьи). Это означает, что комфортные минимальные условия для семьи из 3-х человек (мама, папа, один ребенок) – это жилая площадь в 90 квадратов».
В Казахстане этот показатель ниже мирового: на 1 проживающего человека у нас приходится 23 кв. м. Показатель ООН – это «средняя температура по больнице», но он показывает минимальный стандарт качественного уровня жизни. К примеру, на 1 британца приходится 70 квадратов.
«Теперь вернемся к казахстанским семьям – своя комната у ребенка есть менее, чем в половине казахстанских семей, - продолжает эксперт. - Более 50% детей в семьях совмещают комнату с другими родственниками (Исследование Института экономических исследований РК в рамках Индекса благополучия детей).
О чем не просто говорят, а кричат эти цифры?
О базовой перманентной нужде среди жителей Казахстана в качественном уровне жизни, а по Пирамиде Маслоу – потребность в жилье стоит на самом первом месте из серии «голода, жажды и потребности в своей пещере».
По мнению эксперта, рынок будет переживать стагнацию не из-за фобий покупателей, а из-за отказа банков кредитовать строительные компании и отсутствия на рынке доступных ипотечных программ от государства.
На это уже жалуются строители по всей стране в рамках Союза строителей Казахстана.
Урмагамбетов Самат, глава строительного холдинга «Центр групп» подтверждает, что строительный сектор в глубокой стагнации, банки не финансируют строительный сектор, нет государственных ипотечных программ и квартиры не продаются.
Две трети всех покупок и сделок на рынке недвижимости Казахстана приходятся за счет ипотечных программ, а главным игроком в ипотеке стал «Отбасы банк», практически вытеснив с этого рынка другие коммерческие банки своими дешевыми деньгами. Коммерческие банки просто не могут конкурировать с государственным игроком, в результате за доступность жилья у нас отвечает государство. И вливать деньги в эту индустрию государству все равно придется.
Фото: pexels.com, freepik.com
Популярные теги по теме:
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, недвижимость алматы, ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЕ, отбасыбанк, ИПОТЕКА
